興義城區(qū)擴(kuò)張的空間有限，臨街商鋪的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上市場(chǎng)的需求，尤其是成熟地段臨街商鋪，更是稀缺，轉(zhuǎn)讓費(fèi)的大幅攀升，讓經(jīng)營(yíng)者難以承受，高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)讓人擔(dān)憂。

　　——題記

　　高額的商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)

　　經(jīng)過(guò)記者的調(diào)查了解，近兩年來(lái)，興義市街心花園的步行街、盤(pán)江路、柯沙路、向陽(yáng)路等中心地段，轉(zhuǎn)讓費(fèi)逐年攀升。

　　步行街：一個(gè)50平方米的商鋪，2007年底的租金13萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)4萬(wàn)元（另加租金），2009年租金16萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)6萬(wàn)元（另加租金）。

　　盤(pán)江賓館門(mén)口正對(duì)面天橋下面：某商鋪去年10月份已到期，2007年租金是8萬(wàn)元1年，去年增加到10萬(wàn)元1年。由于租金之高，經(jīng)營(yíng)者營(yíng)銷(xiāo)方式不當(dāng)，造成該商鋪開(kāi)業(yè)半年后便停業(yè)。

　　幾天后，該鋪面上便有“轉(zhuǎn)讓”字樣，原經(jīng)營(yíng)者也接到不少欲租鋪者電話。但是，當(dāng)聽(tīng)到轉(zhuǎn)讓最少5萬(wàn)時(shí)，欲租鋪者電話隨后掛斷。就這樣，該商鋪過(guò)了三四個(gè)月也沒(méi)轉(zhuǎn)讓出去。

　　向陽(yáng)路：做服裝生意的劉女士因生意不好，做了半年想把自己的店鋪轉(zhuǎn)讓出去，她一年的租金是5萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓時(shí)卻要價(jià)8.5萬(wàn)元（包括租金）。

　　柯沙坡：一個(gè)20平方米的門(mén)面，2008年的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為25000元，今年的轉(zhuǎn)讓費(fèi)漲到了5萬(wàn)元。

　　商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的潛規(guī)則

　　對(duì)于轉(zhuǎn)讓費(fèi)這個(gè)商業(yè)領(lǐng)域心照不宣的潛規(guī)則，有些人發(fā)現(xiàn)商機(jī)，而有些人，則已經(jīng)深陷其中。

　　據(jù)了解，在向陽(yáng)路、柯沙路等一帶收益較好的商鋪通常會(huì)出現(xiàn)二房東、三房東等等，幾經(jīng)倒手后的“租金”大大提高，他們賺的就是轉(zhuǎn)讓費(fèi)。“特別對(duì)于一些‘涉世不深’的經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)更大。而在商鋪轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，唯一受益的就是二房東�！币恍┙�(jīng)營(yíng)者如是說(shuō)。

　　興義市步行街的一個(gè)門(mén)面，面積大約60平方米，轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)15萬(wàn)，而這一個(gè)門(mén)面，1年內(nèi)已轉(zhuǎn)了3位經(jīng)營(yíng)者之手，每位經(jīng)營(yíng)者接手后都重新進(jìn)行裝修。由于門(mén)面轉(zhuǎn)讓的利潤(rùn)吸引，越來(lái)越多的投資者將“炒鋪”視為一種快速賺錢(qián)的方式，有些甚至根本不經(jīng)營(yíng)，接過(guò)商鋪就立即轉(zhuǎn)手，從中賺取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

　　以上這些，對(duì)于正常開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是殺雞取卵。

　　據(jù)調(diào)查，一方面是炒鋪者們對(duì)于商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)越來(lái)越高的期望值，一次次轉(zhuǎn)手之后累加的轉(zhuǎn)讓成本已經(jīng)讓轉(zhuǎn)鋪成了一種擊鼓傳花的冒險(xiǎn)者游戲——找到下一個(gè)接盤(pán)者；第二方面，商業(yè)經(jīng)營(yíng)者們面對(duì)日漸高昂的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)尚不足以填補(bǔ)成本，造成惡性循環(huán)，帶來(lái)區(qū)域商業(yè)氛圍的低迷。 

　　另一方面，滋生興義商鋪高額商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的原因還在于：興義市區(qū)乃至整個(gè)黔西南州各縣都存在這樣一個(gè)怪現(xiàn)象，房租期限以年計(jì)算，而廣州、昆明、貴陽(yáng)和南寧等周邊城市，均是月租。

　　商鋪轉(zhuǎn)讓帶來(lái)的“隱患”

　　2月4日早上，記者在興義市盤(pán)江路走了一圈，調(diào)查下來(lái)，多數(shù)的店鋪都因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生過(guò)糾紛。

　　據(jù)了解，這些商鋪的房東不認(rèn)可新的承租條件，或在原承租戶到期時(shí)硬逼著收回商鋪，新承租者的利益得不到保障，一些原承租戶在轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，抱著賺一把轉(zhuǎn)讓費(fèi)就走人的目的，大幅提升轉(zhuǎn)讓費(fèi)，也讓商鋪可選擇的商家大大減少，導(dǎo)致房主利益的受損；而一些接受了高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)的商家，生意做不下去，導(dǎo)致門(mén)面空置，不僅自身利益受損，房東也會(huì)受到牽連，由此產(chǎn)生糾紛。

　　在興義稻子巷做服裝生意的吳女士感觸頗深，她去年10月份轉(zhuǎn)門(mén)面過(guò)來(lái)時(shí)，由于鋪面小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)只花了2萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)和“二房東”簽協(xié)議時(shí)，“二房東”稱是本地人，沒(méi)得事，房主人跟其關(guān)系好，有哪樣事直接聯(lián)系他，便留下了聯(lián)系方式和家庭住址。吳女士想到“二房東”是本地人，沒(méi)有通知房主人便和“二房東”簽了協(xié)議，付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)。之后接著經(jīng)營(yíng)。

　　兩個(gè)星期后，房主人來(lái)到鋪面，要求增加房租，否則叫她把鋪面還給“二房東”，當(dāng)吳女士撥打“二房東”的手機(jī)時(shí)，怎么也聯(lián)系不上，到住所去找，沒(méi)有這個(gè)人。上了當(dāng)?shù)膮桥�士不得已按照房主人的要求行事�?/p>

　　不過(guò)，在興義街心花園的許多商鋪，卻出現(xiàn)了房主人對(duì)于“二房東”的轉(zhuǎn)讓限制，規(guī)定承租的商家不能將鋪面再次轉(zhuǎn)讓，否則視為違約。

　　采訪后記：轉(zhuǎn)讓費(fèi)越轉(zhuǎn)越高，在加大了經(jīng)營(yíng)者負(fù)擔(dān)的同時(shí)，經(jīng)營(yíng)者為了轉(zhuǎn)嫁負(fù)擔(dān)，必然下次轉(zhuǎn)讓時(shí)提高轉(zhuǎn)讓費(fèi)或提高商品價(jià)格，以彌補(bǔ)損失。這樣下去，必將成為一種惡性循環(huán)式的商業(yè)怪圈，最終不僅影響商鋪的形象，也會(huì)讓房東陷入被動(dòng)，勢(shì)必造成承租者想租租不起，房東面臨的則是商鋪無(wú)人承租的后果。

　　不難看出，這種行為無(wú)形中抬高了物價(jià)，既傷害了消費(fèi)者，也影響商業(yè)的良性運(yùn)行。